LANTIKAN DAN BAYARAN PERUNDING PEMBANGUNAN HARTANAH (RH)

CHAPTER 11: LANTIKAN DAN BAYARAN PERUNDING PEMBANGUNAN HARTANAH
Oleh: Shariza Binti Othman
Bachelor Degree of Engineering (Civil), UTM
Perunding Pembangunan Hartanah
(Real Estate Development Consultant)

Ini adalah topik yang paling ditunggu-tunggu oleh mereka yang ingin menjadi perunding pembangunan hartanah.

Dalam sesebuah projek pembangunan secara usahasama, untuk berurusan dengan pemaju hartanah, anda mestilah seorang yang profesional dalam bidang anda. Dengan ertikata lain, anda mestilah mahir dan mempunyai ilmu dalam bidang anda. Pemaju tidak mahu membuang masa berurusan dengan seorang amatur!

Tetapi jangan bimbang kerana ilmu ini boleh dipelajari dan cubalah berpartner dengan mereka yang professional dalam bidang ‘town planning’.

Seorang perunding pembangunan adalah mereka yang berpengalaman dalam projek pembangunan seperti perancang bandar (town planner), jurutera, arkitek ataupun jurukur tanah (land surveyor) atau gabungan semua bidang ini. Mereka mestilah mempunyai networking besar dengan pemaju-pemaju hartanah. Ini adalah penting bagi memastikan survival bisnes dalam masa yang panjang.

Pemaju hartanah lebih berminat bekerja bersama perunding pembangunan yang dapat membawa projek usahasama untuk mereka dari mula perjanjian usahasama dimeterai sehinggalah projek tersebut siap dapat CCC. Mereka perlu hadir CCM (Client Consultant Meeting) setiap minggu untuk membincangkan progres kerja setiap perunding yang dilantik.

Pemaju hartanah akan melantik perunding pembangunan yang membawa projek usahasama kepada mereka menjadi ‘Lead Consultant’ bagi projek tersebut. Lazimnya, perunding ini dipanggil sebagai ‘Project Management Consultant (PMC)’. Perjanjian antara pemaju dan perunding adalah berdasarkan perjanjian kontrak, di mana bayaran perunding pembangunan adalah mengikut Gross Development Cost (GDC) yang nilainya akan dirunding bersama kedua-dua pihak manakala bayaran akan diberi mengikut progress kerja.

Kadar peratusan caj perunding bergantung kepada keluasan dan kerumitan sesuatu projek, di mana projek berskala besar mendapat peratusan lebih tinggi berbanding projek berskala kecil.

Walaupun terdapat kontrak yang mencecah jutaan ringgit, namun bayaran haruslah mengikut progres kerja. Jika tiada progres kerja, bermakna tiadalah bayaran dibuat.

Hubungan perunding pembangunan dan pemaju lebih bersifat ‘partnership’ tetapi mereka tidaklah bergabung di bawah satu syarikat. Perunding pembangunan akan memberi nasihat serta panduan terbaik kepada pemaju bagi mendapatkan setiap kelulusan pelan sehinggalah CCC. Ini bermakna, pemaju dan perunding pembangunan mestilah sentiasa berhubung dan update pemaju akan setiap progres kerja semua firma perunding yang lain.

Bagi kebanyakan projek, pemaju meminta perunding pembangunan untuk berkongsi risiko kewangan awalan yang berkaitan dengan pembangunan hartanah iaitu dengan menangguhkan bayaran progres kerja sehingga projek memasuki fasa pembinaan. Perkongsian bagi risiko kewangan ini menggambarkan perunding pembangunan lebih sebagai ‘partner’ kepada pemaju semasa fasa pra-pembinaan. Meminta perunding pembangunan berkongsi risiko kewangan boleh mengubah peratusan caj perunding kepada lebih tinggi.

Membangunkan hartanah adalah proses yang melibatkan jangka masa panjang, usaha berterusan, wang dan tenaga kerja oleh ramai profesional. Pada kebelakangan ini, kesukaran bagi kelulusan pinjaman, perubahan keperluan permintaan dan pasaran, dan persaingan pasaran setempat membuatkan proses pembangunan menjadi lebih sukar. Seorang perunding profesional berpengalaman memberi keselesaan kepada pemaju dan pemilik tanah kerana mempunyai seseorang yang sepatutnya berada untuk memahami kesukaran pembangunan hartanah yang telah berpengalaman menempuhi proses yang sama sebelum ini.

.
SOALAN CEPU EMAS
==================

1) Apakah dokumen yang digunakan bagi melantik perunding pembangunan?

2) Apakah isi kandungan yang perlu ada dalam dokumen lantikan tersebut?

3) Bagaimana jika saya hanya mahu ‘close deal’ sehingga perjanjian dimeterai tanpa menjadi perunding pembangunan yang mengambil masa sehingga projek tamat?

Jawapan:
INI PERLU PENJELASAN SECARA ‘TABLE TALK’ BAGI MEMUDAHKAN PEMAHAMAN.

Nantikan chapter seterusnya, Dokumen Perjanjian Usahasama.

#ringgithartanah
#realestatedevelopmentconsultant
#perundingpembangunanhartanah

5 thoughts on “LANTIKAN DAN BAYARAN PERUNDING PEMBANGUNAN HARTANAH (RH)

Add yours

  1. Keflex For Urinary Tract Infection Dosage Real Propecia Results Thinning Hair Zithromax Dosage [url=http://buycialonline.com]cheapest cialis[/url] Buy Std Medication Online Canada Comprar Viagra Generico Seguro Viagra Nebenwirkungen Erfahrungen Propecia Risks Free Shipping Direct Levaquin Worldwide Le Viagra Ne Fait Pas Bander [url=http://cialusa.com]cialis prices[/url] Viagra Jelly Uk Propecia Free Trial Offer Discount Coupons For Prevacid Propecia Datos Buy Proscar Brand [url=http://cpsmeds.com]cheapest cialis 20mg[/url] Cialis Viagra Yahoo Respuestas El Amoxil [url=http://xzanax.com][/url] Kamagra Uk Viagra Cialis Uso Diario Efectos Viagra Embarazo Msm Propecia [url=http://oc-35.com]buy cheap finasteride[/url] Viagra A Lausanne Glyburide Online No Prescription Authentic Viagra

    Like

  2. Buy Keflex Order Stendra 100mg Erectile Dysfunction Best Website Pharmacy [url=http://tadalaffbuy.com]cialis 5mg[/url] Overnight Neurontin Amoxicillin Cat Bupropion Tablets Levitra Action [url=http://ilfrc.com]consecuencias del viagra en jovenes[/url] Vpxl American Pharmacy Amoxicillin Bioequivalence Online Overnight Pharmacy [url=http://staminamen.com]cialis online[/url] Amoxicillin Alternative Cialis Levitra Effets Buy Strattera Online Usa Pharmacy Buy Teva Viagra 254 [url=http://viaabuy.com]viagra[/url] Astuces Pour Durer Plus Longtemps Can You Buy Furosemide Over The Counter Viagra 50mg Pills Amazon Kamagra Sicher Online Bestellen Cialis Parapharmacie Buy Avodart Brand [url=http://howtogetvia.com]buy viagra online[/url] Zithromax And Alcohol Cephalexin Odor Pill Identifier Amoxicillin 500

    Like

  3. Chewable Viagra Generic Tomar Viagra [url=http://oc-35.com]propecia disconts online[/url] Propecia Wann Wirkt Es Purchase Trazodone Buy Priligy Online Usa

    Like

  4. Globalpharmacycanada [url=http://lowpricecial.com]tadalafil cialis from india[/url] Effexor No Prescription In Usa Keflex To Treat Bronchitis Online Progesterone Ups Worldwide

    Like

  5. Priligy Comprimes Baclofene Net Buy Online Diflucan [url=http://ciali5mg.com]cialis[/url] Viagra Original 50 Mg What’S Better Penicillin Or Amoxicillin Secure Ordering Progesterone Amex Accepted Tablets Prix Viagra Pas Cher where to buy tab isotretinoin visa [url=http://cialicheap.com]cialis without prescription[/url] Maxifort Zimax Sildenafil 50 Mg Viagra Cialis E Levitra Where Can I Buy Proventil Inhaler Windsor Canada Online Pharmacy [url=http://adrugo.com]cialis without a doctor’s prescription[/url] Cialis Originale Italia Viagra Soft 20mg Propecia Preiswert [url=http://leviprices.com]levitra generico prezzo[/url] Can I Take Amoxicillin With Citalopram Tadalista 10 [url=http://leviprix.com]viagra cialis levitra sample pack[/url] Cialis Generique Apcalis

    Like

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s

WordPress.com.

Up ↑

%d bloggers like this: