Seorang lelaki telah menemui mayat… – Senarai Semak Sebelum Membeli Rumah yang Dilelong

rumah-lelong-01.png

Senarai Semak Sebelum Membeli Rumah yang Dilelong

Walaupun banyak kelebihannya membeli rumah yang dilelong, antaranya harga yang lebih murah, pembelian rumah lelong juga mempunyai risikonya.

Jika anda merancang untuk membeli rumah yang dilelong, berikut merupakan senarai perkara-perkara yang perlu anda beri perhatian. Membeli rumah mungkin suatu yang anda lakukan sekali seumur hidup. Jadi, pastikan anda lakukan 4 perkara ini terlebih dahulu untuk memastikan proses pembelian berjalan lancar.

Periksa keadaan rumah

Salah satu risiko terbesar rumah yang dilelong ialah pembida tidak dapat mengetahui susun atur dalaman rumah tersebut. jadi, pembida mungkin tidak mengetahui keadaan rumah yang bakal dibida.

Ini amat penting, atau anda mungkin akan berhadapan dengan situasi yang tidak dijangka, seperti ini: seorang lelaki telah menemui mayat yang telah dipotong kepada 11 bahagian di dalam peti sejuk di rumah yang dibelinya secara lelong di Mont Kiara.

Pemeriksaan dan kajian mendalam terhadap rumah yang bakal dibeli merupakan suatu yang amat penting. Walaupun anda mungkin tidak dapat melihat susun atur dalaman rumah, masih ada lagi faktor-faktor lain yang anda boleh beri perhatian sebelum membida rumah tersebut. Contohnya, lokasi rumah (sama ada di simpang jalan yang sibuk, berdekatan dengan pencawang elektrik, atau pusat rawatan kumbahan) serta kawasan kejiranan tersebut.

Kaveat

Kaveat (caveat) berasal dari bahasa Latin yang bermaksud “memberi amaran kepada seseorang”. Dari sudut hartanah, kaveat merupakan langkah sementara untuk melindungi hak hartanah tersebut. Kaveat persendirian bertujuan untuk melindungi hak individu dibawah perjanjian jual beli buat sementara waktu, dengan jangkaan tindakan undang-undang diambil selepas mendaftar kaveat tersebut. Jadi, kaveat akan menjadi penghalang kepada mana-mana proses, dari pendaftaran hinggalah ke pertukaran nama pemilik sewaktu kaveat ini berkuatkuasa.

Rumah yang dilelong berpotensi untuk memiliki kaveat persendirian. Jika hal ini berlaku, walaupun anda telah memenangi bidaan untuk membeli rumah tersebut, anda masih lagi perlu mencabar pihak ketiga (yang mendaftar kaveat persendirian). Ini kerana kaveat persendirian hanya boleh dibatalkan oleh:

  • Kaveator (individu yang mendaftar kaveat)
  • Pendaftar
  • Perintah mahkamah

Permohonan untuk membatalkan kaveat melalui perintah mahkamah boleh dibuat oleh pihak yang terganggu dengan kewujudan kaveat ini. Dalam kes ini, pembeli rumah lelong yang memiliki kaveat persendirian.

Selain itu, rumah lelong yang memiliki kaveat persendirian juga bermakna anda tidak boleh membiaya pembelian rumah tersebut dengan pinjaman perumahan. Hal ini demikian kerana bank tidak akan meluluskan pinjaman jika adanya kaveat persendirian didaftarkan untuk sesebuah hartanah. Jadi, melainkan anda mampu untuk membayar dengan tunai, anda tidak dinasihati untuk membida rumah lelong yang memiliki kaveat.

Malah, walaupun anda boleh menang bidaan dan mampu membayar nilai hartanah tersebut, anda masih lagi perlu ke mahkamah untuk mendapatkan perintah keatas pihak ketiga bagi membatalkan kaveat tersebut. proses ini akan menelan kos serta masa yang lama.

Jadi, sebelum membida, dapatkan pengisytiharan jualan dan carian hak milik hartanah. Maklumat ini boleh didapati dari ejen bidaan, dan bakal membantu pembida dengan info tambahan, termasuklah mengenai status kaveat. Info seperti alamat rumah juga akan membolehkan pembida untuk pergi meninjau kawasan perumahan tersebut, dan sedikit sebanyak gambaran persekitaran rumah meskipun tidak dapat masuk kedalam rumah yang dibida.

architecture building building site business
Photo by PhotoMIX Ltd. on Pexels.com

Pemaju

Salah satu maklumat yang perlu anda selidik sebelum membida rumah ialah pemaju hartanah tersebut. Jika nama hartanah masih dibawah nama pemaju, pembida perlu memeriksa sama ada syarikat pemaju masih lagi wujud ataupun tidak. Ingat, terma dan syarat kontrak pembidaan biasanya akan selalu melindungi bank. Jika pemaju muflis dan syarikatnya telah dilikuidasi, pemindahan hak milik kepada nama anda selepas memenangi bidaan bakal menjadi rumit.

house luxury villa swimming pool
Photo by Chris Goodwin on Pexels.com

Jenis pegangan hak milik: Hak milik pajakan (leasehold) atau hak milik kekal (freehold)?

Akhir sekali, ketahui juga jenis pegangan hak milik rumah lelong tersebut, sama ada hak milik pajakan (leasehold) ataupun hak milik kekal (freehold). Bagi status hak milik pajakan, semak dengan bank untuk mengetahui sama ada anda layak bagi memohon pinjaman perumahan ataupun tidak. Jika baki tempoh pajakan kurang dari 50 tahun, sesetengah bank mungkin tidak akan meluluskan permohonan pinjaman. Malah, jika pinjaman tersebut diluluskan, ianya mungkin dikurangkan; jika anda layak untuk pinjaman 30 tahun, anda mungkin hanya menerima pinjaman 25 tahun sahaja.

Tahukah anda, apabila sesebuah rumah dilelong, bank hanya akan mengambil jumlah tertunggak, dan bakinya akan dipulangkan kepada peminjam? Bagi mereka yang tidak bernasib baik dan menghadapi situasi rumah dilelong, jangan gusar kerana wang lebihan aan dipulangkan balik.

Sebagai contoh, rumah Ahmad dilelong pada harga RM1.4 juta. Tetapi, jumlah pinjaman tertunggak kepada bank hanya RM300,000. Jadi, selepas rumah dilelong, baki RM1.1 juta akan dipulangkan kepada Ahmad kerana bank hanya akan menuntut baki tertunggak itu sahaja.

Pengalaman membeli hartanah, sama ada yang baru, sub-sale, ataupun rumah yang dilelong akan menghadapi beberapa risiko. Jadi, dapatkan maklumat-maklumat yang diperlukan supaya anda benar-benar bersedia sebelum membuat pembelian.

 

sumber: https://www.comparehero.my/blog/beli-rumah-lelong-baca-ini

Advertisements

5 thoughts on “Seorang lelaki telah menemui mayat… – Senarai Semak Sebelum Membeli Rumah yang Dilelong

Add yours

  1. Comprar Cialis Andorra Where To Buy Prevacid Solutab [url=http://gemeds.com]comprar kamagra en madrid[/url] Priligy Vendo India Cialis Professional Tadalafil Buy Propecia Hong Kong Where Can I Buy Levaquin With Free Shipping Priligy Sample Cheap Propecia Online Uk [url=http://mailordervia.com]viagra[/url] Viagra Mente Zithromax Pregnant Prescriptions Medications Online Pharmacycustomercare Ou Trouver Cialis 20 Generic Online Zentel Ups Worldwide Quick Shipping [url=http://sildenaf75mg.com]viagra prescription[/url] Viagra Kaufen Schneller Versand Amaryl Discount Finasteride [url=http://cidovir.com]cialis 5mg best price[/url] Propecia Minoxidil Pharmacy

    Like

  2. Cytotec 200ug Ai [url=http://buycialcheap.com]canadian pharmacy cialis 20mg[/url] Potenzmittel Cialis De Levitra Viagra Cialis Test Viagra Stripes Clobetasol Website Secure Propecia Online Pharmacy [url=http://orderviapills.com]viagra[/url] Venta De Cialis En Canarias Consejos Uso Viagra [url=http://drugslr.com]generic cialis from india[/url] Real Stendra Best Website Medicine Poole Keflex And Diarrhea Viagra Duree Cialis Ipertensione Arteriosa Order Elocon Best Website Overseas [url=http://viapill.com]online pharmacy[/url] Motilium No Prescription Ciprofloxacine Pommade Precio De Keflex En Mexico [url=http://crdrugs.com]cialis[/url] Generic Overseas Viagra Kamagra Generique 50 Mg Amoxicillin 875 Mg Abscessed Tooth Amoxicillin 100mg Ct [url=http://demalan.com]viagra online pharmacy[/url] Levitra Scegliere Levitra Tempi Di Azione Cialis Generique

    Like

  3. Acquisto Levitra Da Scaricare How Long Does Amoxicillin Stay Good [url=http://cidovir.com]cialis[/url] Tarif Levitra Canadian Online Pharmacies Get Viagara Online Cheap Kamagra Oral Jelly Online [url=http://6drugs.com]cialis 5mg[/url] Cephalexin Package Insert Discount Elocon Mastercard No Script Needed On Line Comprar Levitra Barata Where To Buy Levitra Online Cialis Et Viagra En Ligne Amoxicillin Resistance Children Tonsillitis [url=http://arealot.com]100mg sertraline no rx[/url] Cialis Ketoconazol Price Of Cialis In Usa 100 Mg Lasik Online No Prescription Amoxicillin Dosing For Strep Throat Amoxicillin For Cats Without Prescription Levitra From Canada [url=http://bestlevi.com]vardenafil in osterreich erhaltlich[/url] Isotretinoin with free shipping visa Cialis Farmacias Ahorro Ist Levitra Rezeptpflichtig Bestellen Order Cheap Periactin Online Zithromax 200 Viagra 30 Anos [url=http://propecorder.com]buy propecia 5mg usa[/url] Amoxicillin Maroc No1 Online Pharmacy Contraindications Of Zithromax Virgra For Men Viagra Testen Kostenlos [url=http://cheapcial20mg.com]cialis[/url] Prix Du Kamagra Where To Order Shipped Ups Dutasteride In Internet

    Like

  4. Controindicazioni Per Il Cialis Information Amoxicillin [url=http://tadalaffbuy.com]cheapest cialis 20mg[/url] Clobetasol Skin Itching Viagra En Arabie Saoudite Suspension Liquid Amoxicillin Furosemide Pharmacy Pitampura India [url=http://drugs2k.net]cialis[/url] Bronchitis Zithromax Amoxicillin Capsules Images Sale Isotretinoin Low Price

    Like

  5. Ciprofloxacin For Cats Dosage Propecia Calvitie [url=http://drugs2k.net]buy generic cialis online[/url] Ampicillin Amoxicillin Dosage Forum Levitra Sans Ordonnance Viagra Suppliers Uk [url=http://ordercheapvia.com]viagra[/url] Comprar Cialis Original Online Madrid Finasteride 10mg

    Like

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s

WordPress.com.

Up ↑

%d bloggers like this: